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화성 77번 국도변 최적입지, 기숙사 30실 보유, 대형 차량 전층 진입 가능
등록날짜 [ 2019년02월16일 18시04분 ]


 

최근 근로복지와 근로환경을 중시하는 분위기에 맞춰 기숙사를 갖춘 지식산업센터(아파트형 공장)가 건립돼 주목받고 있다.

 

경기 화성시 우정읍에 소재한 우정 스타트베이 지식산업센터가 그 주인공이다.

 

한국자산신탁이 공급하는 이 센터는 지하 1층~지상 4층, 연면적 2만6,427㎡ 규모에 아파트형 공장(지식산업센터)과 근린생활시설, 기숙사(30실) 등으로 구성됐다.

 

이곳은 현재 공사 중인 77번 고속화 국도변에 위치해 전국 곳곳으로 빠르게 이동이 가능하고, 평택 시흥 고속도로, 서해안고속도로, 평택화성고속도로, 봉담동탄고속도로와도 인접해 있다.

 

여기에 서해선 복선 전철 화성시청역이 2020년 개통하면 단지 입주종사자들의 출·퇴근 여건도 한결 좋아질 전망이다.

 

화성바이오밸리, 반월산업단지, 전곡해양산업단지 외에도 남양뉴타운, 송산그린시티, 향남택지지구 등 대규모 신도시와 인접해 있다.

 

평택항, 인천항, 인천국제공항과 김포공항이 인접해 광역 물류망 확보에도 용이하다.

 

일반 오피스 임대료보다 저렴한 분양가에 각종 세금 감면 등 지원 혜택이 많은 데다 향후 담보가치 상승에 따른 시세차익도 노려볼 만한 곳이다.

 

특히 이 센터는 기숙사를 갖추고 있어 인력 확보가 어려운 중소기업들의 경우 주거 복지환경을 보완할 수 있는 것이 큰 장점이다.

 

기숙사는 별동 형태 또는 지식산업센터 상층부에 배치 등을 통해 사생활까지 보호받을 수 있어 입주기업들의 만족도를 높이고 있다.

 

특화 설계도 눈길을 끈다. 최대 78%에 달하는 전용률과 높은 층고(1층 7m·2~3층 6m)로 개발감을 확보했으며, 중장비 및 중량의 화물 하역이 가능한 최대 3t의 바닥하중 등 제조업 최적의 작업환경을 제공한다.


 

 

또한 `드라이브인(drive in system)`을 통해 전 층을 차량을 통해 직접 진입할 수 있어 효율적인 물류 환경과 지게차 및 물류 하역에 동원되는 대형 화물차량의 이동이 원활하도록
13m의 광폭 중앙통로, 대형 컨테이너 공간 등을 갖추고 있다.

 

아울러 각종 편의시설 및 휴게 공간 등을 조성해 쾌적한 근무환경을 마련했는데 이들 시설들은 공동사용 시설로 운영비용도 절감할 수 있다.

 

분양가는 3.3㎡당 390만원대부터다. 한국자산신탁은 분양가의 70~80%를 낮은 금리로 대출 지원하고 있다. 계약자는 취득세·등록세 75%, 법인세는 5년간 100% 감면되는 세제혜택을 받을 수 있다.

 

우정 스타트베이 은창범 대표는  "우정 스타트베이는 인근에 화성 바이오 밸리, 반월산업단지, 전곡 해양산업단지 등의 산업단지(약 5천여개 기업체 소재)가 가동 중이고 남양 뉴타운,송산그린시티, 향남 택지지구 등 대규모 신도시와도 인접해 있어 기업 수요와 인구 유입 등에 따른 수혜가 예상된다"며, "비교적 저렴한 분양가에 대부분  임차인이 기업(법인)이기 때문에 한 번 임대할 경우 장기간 계약하는 경우가 많아 주택이나 오피스텔 보다 투자 리스크가 상대적으로 적어 수익형 투자 상품으로 인기를 누리고 있다. "고 말했다.

 

은 대표는 "기숙사를 갖추고 있기 때문에 인력난에 허득이는 중소기업들의 경우 근로자 채용에 유리한 잇점으로 작용할 수 있고, 교통이 편리해 원활한 물류가 가능하기 때문에 도심지에 소재한 섬유,패션기업들이 공장을 이전할 경우 새로운 보금자리로 아주 좋은 환경을 갖추고 있다"고 덧붙였다.[분양 임대 문의:031-919-8438]

(ITFOCUS ⓒ www.itfocus.kr)

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